想考地政士卻擔心門檻高、考情不透明？或對工作內容不熟悉、不確定投入報酬？本篇文章透過深入分析地政士考試現況、實際備考步驟與職涯規劃，幫助你全面掌握『地政士考試好考嗎』，並用實用建議指引你進入這個專業領域。
地政士是什麼？地政士工作內容
地政士（俗稱代書）是專門處理土地與建物登記、測量、稅務申報及不動產契約簽證的專業人員，通常為個人執業，屬於專業證照類別。地政士常駐地政事務所、公所和銀行等，協助民眾辦理房產過戶、繼承、贈與、土地分割、查估等事務，是土地交易的重要推手。
▶ 地政士的日常工作內容包括：
- 辦理地籍謄本與建物權狀文件
- 協助買賣雙方完成過戶手續
- 處理遺產繼承與贈與申報
- 協辦土地分割、合併、重測
- 查詢土地公告現值與稅額
整體來看，地政士具備相當的法律與不動產知識背景，工作與民眾生活密切相關，市場需求穩定，收入模式也具備彈性。
地政士考試好考嗎？
地政士考試好考嗎？這往往取決於考生本身的背景與準備方式。以下從考試制度、錄取率、科目結構等方面進行具體分析。
▶ 錄取率分析： 根據考選部公布資料，地政士錄取率約為15%上下，雖不算極高，但因報考人數相對穩定，競爭不像高普考那麼激烈。
▶ 考試次數與時間：
- 每年兩次考試（約於2月與7月）
- 報名時間約為考前3個月
- 地區分布涵蓋台北、台中、台南、高雄、花蓮等地
▶ 考試方式與及格標準：
- 採電腦化筆試，總共考5科
- 60分為及格門檻，但不能有0分科目
- 特殊規定：膳食營養科需達50分以上（僅適用部分專業考科）
▶ 考科結構與難度分級：
| 類別 | 考科名稱 | 難度分析 |
|---|---|---|
| 基礎法規 | 國文（測驗＋作文） | 需練習應答速度與文筆 |
| 專業法規 | 民法概要 | 條文繁多，需理解應用 |
| 專業實務 | 地政學概要 | 較具實務邏輯性 |
| 專業法規 | 土地法規概要 | 較多專業條例與申報流程 |
| 法規與實務 | 不動產估價概要 | 偏向理解與數字推理 |
整體而言，若具備法政背景或不動產相關工作經驗者，進入門檻較低，若為初學者則需掌握準備順序與答題技巧。
地政士是公務員嗎 ？
地政士並不是公務員，而是一種經國家考試合格、具備執業資格的專業技術人員，主要從事土地登記代理、測量估價、稅務申報等工作。通過地政士考試後，可選擇自行開業、受雇於事務所，或搭配房地產等相關產業發展。
不過，若想進入政府機關任職公務人員，仍需另外參加公務員考試如高普考或地方特考。因此，地政士屬於民間專業人員，不具有公職身分。
地政士薪水
地政士屬於彈性高、專業性強的職業，薪水浮動空間大。地政士薪水依其執業方式、工作經驗、地區市場等因素而異，可分為以下幾種情況：
1. 自行開業地政士
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收入範圍：每月約 6萬～15萬元，甚至更高
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影響因素：案件量、地點（如台北、新北需求高）、與建商、代書、仲介合作狀況
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備註：初期可能案源較少，但建立口碑與人脈後，收入可觀；需自行負擔營運成本
2. 受雇地政士事務所或代書事務所
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起薪：約 3萬5千～5萬元/月
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中高階資深人員：約 6萬～9萬元/月
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獎金或分紅：視案件量與公司制度可能另有獎金、業績分紅
3. 搭配其他職業，例如房仲業或建築業內勤
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基本薪資：約 3萬5千～5萬元
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加上地政士資格：有助於加薪、升遷或獲得額外處理費用與專案獎金
2025年地政士考試3大備考建議
1.掌握「高頻考點」與「申論格式」
初學者不宜貪快，建議先從歷屆考古題與常見法條入手，熟悉出題邏輯與方向。針對國文與法規的申論題，需練習段落結構與答題架構，例如「引言—條文說明—應用舉例—結語」。
2.使用模擬題庫系統與線上課程
搭配電腦化測驗格式，可透過模擬測驗平台提升答題反應時間與正確率。市面上也有多家補習班開設線上專班，適合白天上班、晚上進修的族群。
3.建立讀書計畫與「強弱科策略」
一般而言，民法與土地法規屬於高分關鍵，需多花時間整理條文與案例。而不動產估價與國文則可安排穿插式複習，強調熟悉與理解的廣度。
結語
總結來說，地政士考試並非「人人都好考」，但若具備正確準備策略與穩定讀書節奏，通過的可能性相對提升。相較於其他公職或證照考試，地政士實用性高、執業選項多、彈性空間大，是一條值得投入時間與心力的專業證照之路。
附錄
1.“2025/114地政類考試統整懶人包，考試時間、考試科目、報名資格、考試簡章 朝陽志光.” 志光數位學院, 2025, www.cek.tw/4250/ckopsp-event-e20220402020. Accessed 13 June 2025.
2.志光公職補習班. “地政士考試日期與報名資格(土地代書考試)重點事項整理.” 志光公職補習班, 23 Sept. 2019, www.ckpublic.com.tw/ck-skill/land-info. Accessed 13 June 2025.
3.公職王. “如何成為代書？地政士是公務員嗎？完整的執業指南-公職王.” 公職王, 13 Jan. 2025, www.public.com.tw/featured/2025011303. Accessed 13 June 2025.
